Zusammen wachsen. Ein evolutionärer Prozess. Der »Zeughof«.

Ja, und sie hat alle möglichen Wege gefunden: Anwohner, Mieter und Besucher haben das urbane Flair zu uns gebracht und so zu der lebendigen Atmosphäre beigetragen, die den »Zeughof« seither ausmacht. Die Frage war also nur: Wie können wir das fördern? Das erforderte ein übergreifendes Konzept für das vielfältige Ensemble aus Büro, Produktion, Handel und Lager, das den »Zeughof« harmonisch und nachhaltig mit seinem Umfeld in Einklang bringt. Das war insbesondere wichtig, da wir mit dem Hotspot »Mediaspree« – einem Dorado für angesagte Unternehmen aus den Bereichen Medien, Technologie und Kreativwirtschaft – ein Wettbewerbsareal direkt vor der Nase haben. Dessen Anziehungskraft mussten wir ein in sich stimmiges Quartierskonzept entgegensetzen. Was lag also näher, als der Urbanität in Form von Menschen und deren Meinungen Tür und Tor zu öffnen.

Nicht wirklich. Das Motto »weiter denken« wurde schon damals gelebt. Aber im Prinzip hat sich im »Zeughof« die BEOSphäre erstmals abgezeichnet. Auch wenn wir damals noch keinen Namen dafür hatten, wurden wesentliche Aspekte ihrer Grundidee deutlich. Dazu gehört der respektvolle und nachhaltige Umgang mit dem Bestand – ein BEOS-typischer Grundsatz – wie auch die kreative Neuinterpretation im Sinne der Mieter. Das muss man sich wie einen Energietransfer vorstellen. Wenn Menschen die Chance bekommen, ihre gestalterischen Ideen umzusetzen, versetzt sie das anschließend in die Lage, ihre Energie auf ihren Flächen zu entfalten. Das zu erleben, liefert uns als BEOS immer wieder neue Impulse.

Energie fließt bekanntlich und löst so Reaktionen aus. Wir haben diese Annäherung mit Events wie Sommerfesten, Food-Trucks, Eiswagen und auch Glühweinrunden gefördert – steuern kann man das Gefühl von Gemeinschaft aber nur bedingt. Sagen wir mal so: Der Funke ist einfach durch die vielen – meist jungen – Menschen vom Kiez auf den »Zeughof« übergesprungen. Die Selbstverständlichkeit, mit der das erfolgt ist, hat uns aber auch gezeigt, dass wir – damals noch intuitiv – vieles richtig gemacht haben. Beispielsweise indem wir den Menschen in und um den »Zeughof« auf Augenhöhe begegnet sind und unsere Mieter wie Gäste behandelt haben. Im Prinzip haben wir Anfang der 2010er-Jahre schon viel von dem eingebracht, was heute Quintessenz der BEOSphäre ist.

Gegenfrage: Was genau ist ein Quartier? Natürlich hat das auch mit der Größe zu tun, aber wir definieren es vor allen Dingen als Ort, an dem die Umwelt – und das bedeutet in erster Linie die Menschen – sowohl partizipiert als auch profitiert. Und genau das ist der Wert, an dem wir die Qualität unseres Asset- und Quartiersmanagements messen. An den »Zeughof« sind wir herangegangen, ohne ihn schon als Quartier zu sehen – doch genau dazu hat er sich evolutionär geformt, oft inspiriert durch die teils unvorhergesehene Wirkkraft der Mieter. Derzeit schreiben wir mit Hochdruck das nächste Kapitel dieser besonderen Quartiersstory: Ende 2023 hat sich unser Wunsch erfüllt, das Nachbargrundstück an der Köpenicker Straße zurückzukaufen. Dort befindet sich die Hauptzufahrt, die das Quartier architektonisch komplettiert. Unser Ziel bleibt dabei unverändert: Den »Zeughof« im Herzen Berlins gemeinsam und partizipativ mit allen jetzigen und zukünftigen »Kreuzbergern« weiterzuentwickeln.